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教你房屋交易纠纷如何提供取证!
编辑:广东律盛律师事务所   发布时间:2021-08-13

一、商品房销售纠纷中常用的证据

(一)证明受试者资格的证据

1. 当事人为自然人的,须提交居民身份证复印件或居民登记复印件(未申请居民身份证复印件的未成年人)等证明其身份的文件。登记)。

2、当事人为法人或其他经济组织的,应当提交工商登记复印件、工商登记资料等目标登记资料。

3、争议法律事实发生后当事人名称为法人或其他经济组织的,名称发生变更、分立、合并的,必须提交变更登记材料。

(二)房屋买卖合同成立及合同履行的证据文件(一般适用于各类商事合同纠纷案件)

1、房地产销售合同

2. 房地产销售许可证或销售许可证

3. 买方支付房屋费用的收据或发票。如果买家是通过按揭(抵押)贷款来支付房屋的,还必须提供按揭(抵押)贷款协议、贷款借据、按揭摊销清单等。

4. 住宅建设项目和城市基础设施项目竣工审批备案表、新商品住宅质量保证和新商品住宅使用手册:

5. 送货上门的程序材料

6、证明案件事实的其他有关证据

(3) 当事人还需要针对某些诉讼请求(如逾期证明申请、逾期快递等)提交特定类型案件的证据。

湖买方遭受损失的证据;

2、卖方通知买方办理产权转让登记及《房地产证》证明。

3、卖方已完成第一次不动产登记的证明

4、产权转让登记查询表等。

二、二手房买卖纠纷中的常用证据

(一)证明受试者资格的证据

1. 当事人为自然人的,须提交居民身份证复印件或居民登记复印件(未申请居民身份证复印件的未成年人)等证明其身份的文件。登记)。

2、当事人为法人或者其他经济组织的,应当提交工商登记复印件、工商登记资料等目标登记资料。

3、争议法律事实发生后当事人名称为法人或其他经济组织的,名称发生变更、分立、合并的,必须提交变更登记材料。

(二)销售合同成立、合同履行、违约等法律关系成立的数据

1. 房产证

2、房地产销售合同

3. 购房者付款的收据和转账凭证。

4. 房屋交付确认

5、对方违约的证据

6、证明案件事实的其他有关证据

3. 如何收集证据

(一)在发生争议前收集证据;

房屋买卖双方在发生纠纷前,应尽可能以书面合同和确认书的形式充分协商确定交易程序。重要事项尽量通过微信、电话录音等方式纠正。

(二)发生纠纷后的取证

发生争议后,可以注意以下取证方式或途径:

1. 尝试与对方协商,并尝试与对方就所发生的事情达成书面文件。例如,对方承认违约的证据和双方共同承认的证据通常是相当有效的,因为这些类型的证据都是双方书面形式的。

2.通过私人录音获取证据。如果对方不配合准备书面文件,也可以选择私下录音,但不得使用监视、胁迫等非法手段获取录音证据,否则属于违法行为。一般来说,双方谈判时私下录音并不违法。

3. 寻找知情证人作证。试图按照双边交易程序联系知情人作证,当然,证人通常需要更有力的证据证明当事人没有利益。

4. 法律认可的证据形式

一、证据,是指以文字、符号、数字等记载或表达的内容,证明案件真实性的证据。

二、重要证据,是指以案件的形式、质量、规格、特点等证明案件事实的证据。

三、视听资料,是指利用电子计算机中存储的录音、录像和数据证明案件事实的一种证据。

4、证人是指知道案件事实,并应当事人和法庭要求出庭作证的人。忏悔。

五、当事人陈述,是指当事人就与诉讼案件有关的事实向法院作出的陈述。

六、专家,是指受聘或者指派,利用其专业知识对疑难案件进行科学研究,并得出具有法律效力的结论的人员。

七、人民法院指派或者指派直接或者有关人员,对诉讼过程中与案件争议有关的场景、物体或者物体进行调查、拍照、测量,以确认某些事实。记录考试状态和结果的成绩单称为考试成绩单。

8、电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、在线聊天记录、博客、微博、手机短信、电子签名、域名等方式形成或存储在电子媒体中的信息。