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房屋买卖合同纠纷中的合同陷阱
编辑:广东律盛律师事务所   发布时间:2021-07-24

“一房两卖”、“押金退还”、“房子不能转让”等问题在房屋买卖合同纠纷中占比较高,为什么这些问题屡屡出现?对此,江城天津律师事务所为您讲述房屋买卖合同纠纷的合同陷阱有哪些。

房屋买卖合同纠纷中的合同陷阱?签约前注意事项

1、核对《房屋所有权证》所列房主姓名(以下简称“房证”)是否与卖家身份信息相符,核对“房证”和“登记”中的信息纳税凭证”是一致的。

法律风险提示:通过仔细阅读以上信息,您可以帮助防止您的父母、兄弟姐妹或朋友的房屋被不在您支配范围内的人未经授权出售。

2、查看房产证的常见情况是“个人所有”还是“共有”。 (注:一些较旧的“旧房证”没有记载房产共有权,必须自己核实)

法律风险提示:如果您在没有首先透露房屋的“共享情况”的情况下签订购房协议,则配偶一方在未经另一方同意的情况下出售房屋的可能性很高。视为无效,可能导致不必要的纠纷。

律师提示:如果房子是“共有”的,买家应该调查房子的所有共有人是否同意出售房子。

3、查看房屋抵押贷款是否尚未清偿或作为抵押品提供给第三方,以及是否存在执法部门封锁等所有权转让限制。

法律风险提示:每个人都应格外小心。如果不部分偿还房屋的银行贷款,则无法完成转移过程。只有在还清全部贷款并解除抵押贷款时才能进行转移。如果在房屋不可转让时买家先支付房价,则面临“不可转让”或“买卖1套”的法律风险有的人可能会说:“我家没搬过,但是搬家住了几年,有什么问题吗?”因为房子不同于其他一般商品,所以房子的所有权是登记的。如果房子没有登记,从法律上讲,房子的所有权是别人的,风险是显而易见的。

法律依据:《物权法》 第九条:不动产权利的设立、变更、转让、注销均依法登记有效,否则无效。

律师的武器:我怎样才能防止这种情况发生?同时,买卖双方与房管局协商,以房产证原件核对房产产权登记信息(俗称“核对文件”),不存在房屋实际影响房屋买卖的情况。房子的转让。你可以检查真实性。同时,如果你不能确定你的房子是否可以贷款转让,不要相信卖家的承诺,支付房价。 (房贷的解除方法会在后面详细说明)

4. 确保房子已出租给其他人。

法律风险提示:很多买家比较关注搬家、运输等重要问题,但往往忽略了一些细节。例如,如果房子是出租给别人的,那么购房者很可能在买完房子后就搬不进去了。原因是韩国的合同法原则上规定了“销售和销售不违反租赁合同”。您无权要求承租人。 “驱逐”。另外,当卖方出售房屋时,原承租人仍然享有同等条件下的“优先权”,如果处理不当,很容易产生不必要的纠纷。

律师提示:因此,购房者应提前查看房屋的租赁情况,决定是否购买。租户“声明”的内容,表明房屋的主要内容。承租人承诺在同等条件下放弃行使“否决权”。

5、买家要擦亮眼睛,提防“定金”的陷阱,提前支付大笔“定金”容易失去主动权,落入卖家和经纪人的鼻子,尴尬的局面。

房屋买卖合同纠纷中的合同陷阱?订金

(1)房屋买卖合同中的“定金”是什么?

这是为了确保房屋销售合同的各方履行合同。

买方预先向卖方支付一定金额作为担保。

(2)房屋买卖合同中写的“定金”的用途是什么?

定金”无权要求卖方返还定金,如支付定金的一方(买方)不履行合同。需增加。

例子:A和B有一份50万元的购房合同,B交了5万元的定金。如B不履行约定条款,A无权要求返还5万元定金。如A未能履行约定条款,B应双倍返还10万元。

(3) 押金交付注意事项。

“定金”的具体数额由合同双方约定,但不得超过房屋总价值的20%,超出部分人民法院不予支持。

示例:A和B有50万元的销售合同,只能约定最高10万元的保证金,超过10万元的部分不适用保证金的相关法律法规。

不要把“押金”写成“押金”,只是一个字的区别,但押金并不适用于上文介绍的“双重处罚”的法律规定。

律师的武器:您如何同意押金同时,由于我国现行法律对“定金”的金额没有统一的标准,只有一个上限,不能超过本合同标的金额的20%。当买家被要求支付定金时,应尽量与业主协商以示诚意,适当支付定金,不同意大额定金。否则,一旦发生纠纷,可能会增加不必要的损失。另一方面,这必须在合同中明确说明。如果买方支付了保证金,卖方必须在一定期限内(例如30天内)与买方签订房屋买卖合同,否则任何人都有责任退还押金。 (买家须保留押金收据,收据上须注明押金时间及押金标的)

房屋买卖合同纠纷中的合同陷阱?签订合同时的注意事项

1. 检查买卖双方的基本信息是否全部输入,是否与身份证记录相符。

法律风险通知(1):《房产买卖合同》 必须在签名时有房屋的共同所有者。如有特殊情况无法出席的,代表人会有一份“委托书”(委托书经过公证,更加合法)。

法律风险提示(二):父母以未成年子女的名义购房,未成年人属于限制民事行为能力人,不能以自己的名义签订购房合同。他们必须一起签署。

2、核实房屋基本状况(主要包括房屋所在地、业主、产权证明、规划用途、建筑面积等)与房屋基本状况相符。这些是不动产登记簿的内容。

房屋买卖合同纠纷中的合同陷阱?缴纳房屋交易税注意事项

1.明确房屋交易产生的税费是共同承担还是单独承担。 (主要是:赠与税、交易费、营业税、个人所得税等)

法律风险提示:在现实生活中,不明确的税费协议会导致广泛的争议,因此您需要明确同意谁支付税费。

律师提示:另一方面,除了上述主要税种外,您还需要在“其他”项下约定费用、土地增值税、检验费和印花税等小额税款。合同的合同》,具体由哪一方承担。另一方面,如果:由相关国家或地区的房地产政策在合同签订后和之前承担转让完成,交易成本会增加,需要明确的是,如果双方解除合同,由任何一方承担或双方按比例承担。

2.您需要检查您的房屋是否已逾期支付您的财产、水、电、煤气和其他费用,以及您是否不相信房东所说的话。

法律风险提示:部分房主可以隐瞒自己拖欠上述费用的事实,尤其是在已经拖欠数年的豪宅区,房产费用可能是一笔不小的数目。因此,买方不得在上述款项拖欠前无条件支付全款。不然知道真相的你会后悔的……

律师提示:一方面,买卖双方可以明确约定,他们将承担房屋转让前发生的水、电、气、物业、暖气、有线电视订阅费、宽带使用费等费用。房子。卖方接管,买方承担完工后产生的费用(具体细节可自行协商)。同时,在为房子付款时,要保持余额,以防止卖方负债。

3、您明确同意“公共土地”的所有权,并同意卖方协助买方进行公共维修基金的划转过程。

法律风险提示:“公养基金”必须通过买卖双方的合作进行账户划转。在现实生活中,经常会发生购房者因为无法生成支付凭证而无权获得公共维护资金的情况,而且很有可能无法联系到原房东而无法进行“公共维护资金”的转移。出来。高。

律师协助:买卖双方或任何一方必须携带买方身份证复印件、公共管理费发票、房产证复印件等材料到单位办理更名手续。在正确的时间。

房屋买卖合同纠纷中的合同陷阱?关于房屋总价和付款方式的说明

1. 标注房屋“总价”时,注意将“总价”大写。

2、签订合同前明确定金金额,同意以定金作为等额的购买价格。

3、在介绍买房的支付方式之前,大家需要了解一下什么是“钱监管”。