成功案例
广东律盛律师事务所
手机号码:13726442926
Email:897100030@qq.com
新闻动态
首页 > 新闻动态 > 内容
买房需要注意哪些问题?买房纠纷
编辑:广东律盛律师事务所   发布时间:2022-06-01

买房需要注意哪些问题?遇到纠纷后如何有效保护自己的权利?在此,我专门为广大购房者收集了一些房地产维权的基础知识,供大家参考。

一、定金可以退还吗?

““订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

二、合同签订后,由于价格变化

能反悔吗?

商品房也是一种商品。买卖双方签订合同后,无约定和法定退房理由。任何一方违反合同的,应当向守约方承担违约责任。

此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说很难保护自己的权利,这是房地产交易的风险。除非合同约定,如果开发商在签订合同时有书面承诺,承诺不降价,或者如果降价赔偿业主损失,则可以获得赔偿。砸毁销售办公室只能徒劳,甚至构成犯罪。

三、五证和两书是指

五证是指

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

商品房购买手续不全的风险是什么?

1.业主取得所有权证书的期限不能确定;

2.为取得所有权证书,需支付额外费用,如需支付土地出让金;

三、只能取得使用权,不能取得所有权证书,不能上市交易;

4.政府可以强制拆除非法建设。

五、房地产开发商发布的广告及实际情况

不一致要承担责任吗?

销售广告和宣传材料只是开发商吸引买家的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同,即使这些宣传在未来没有实现,开发商一般也不会承担责任。但除了对房价和买家是否买房有重大影响外。

《广告法》第三十七条规定:

1)房地产开发商发布了虚假广告。买家应该能够证明广告的内容是虚假的或部分是虚假的,这是房地产开发商的主观和故意的。这是房地产开发商承担责任的前提。

2)买家被欺骗和误导。买家因依赖(虚假)广告而对广告承诺的内容抱有期望,即被欺骗和误导。如果买家在买房前已知或应该知道广告内容是虚假的,或者买家的购买行为与虚假广告无关,则不能被视为欺骗和误导。

3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

4)损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说,虚假广告欺骗和误导买家,损害买家的权益,即虚假广告与损害之间的因果关系。

六、买家反悔怎么办?

双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》办理预售备案登记前,买受人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》

买受人应当按照合同承担违约责任。

《合同法》第八条规定,依法设立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者终止合同。依法设立的合同受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人要求确认合同无效的,不予支持。

七、开发商不能按时交房

怎么办?

   2022022515494044607c314cb64b22a4bb0f948d70a501

对于开发商延迟交房,业主可以聚在一起与开发商讨论,如果不行,可以办理法律手续。

根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此,如果开发商未能按时交付房屋,业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同,他应该首先提出建议。催促超过三个月后,买方可以要求开发商终止合同。

八、开发商在什么情况下可以退房?

一是房地产人与开发商签订的房屋销售合同无效,房地产人有权退房。

二是开发商根本违约,业主有权终止合同,追究开发商责任。

以下情况可作为拒绝的正当理由:

1、房屋未竣工验收;

2.交付时无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通信等基础生活设施不具备使用条件;

4.建设单位未通知买受人变更商品房的户型、朝向、结构形式和空间尺寸;

5.交货时间延迟,符合买受人单方面终止合同的条件;

6.竣工测绘的房屋面积差异符合约定的终止合同标准。

在上述情况下,前三种是卖方无法证明达到交付条件,后三种是卖方根本违约,这些事实可以证明无需收到房屋。

此外,开发商采取欺诈手段,诱使业主与其签订房屋销售合同,合同无效。例如,开发商故意告知业主虚假情况,如竣工日期、装修规格、质量标准等,或故意隐瞒真实情况,可视为欺诈,合同无效。业主与开发商签订的合同明显不公平,可以要求法院撤销,要求退房。

广东律盛律师事务所汇集了一批具有坚实法学理论修养和丰富法律实务经验的资深律师,秉承着民主法治精神,维护公平正义,恪守执业操守,充分重视当事人和委托人合法权益,努力为不同行业的客户提供优质、高效的法律咨询服务、辩护律师、律师法律顾问等。

广东律盛律师事务所服务范围涵盖了金融业、建筑业、房地产业、加工制造业、商务贸易业和服务业等领域,法律服务范围包括刑事、民事、行政、建设工程、房地产、劳动人事、公司事务、金融保险、知识产权、医疗纠纷、合同债务纠纷、劳动工伤纠纷、合伙股权纠纷、婚姻纠纷、房屋买卖及房地产纠纷、交通事故、个人业务,常年法律顾问和涉外等业务。服务于东莞塘厦、清溪、樟木头、凤岗、黄江、常平、深圳等地客户。

其实法律在生活中处处都存在,生活中的婚姻家事,继承类,劳动合同类,债务 纠纷类,交通,医疗,保险,房产,以及买卖合同,建筑工程,公司法务,刑事行政类,关于律所的安全性和保障性,可以具体查看律所的资质,办公环境,以及对律所的专业性和经验的判断。

广东律盛律师事务所一直以其专业化的管理机制和团队工作模式而著称,建立了一套严格、规范的业务工作流程和质量控制体系以保证法律服务质量和客户的利益,以体现法律工作者的社会责任感和使命感,为依法治国、社会和谐和司法正义做出应有的贡献。在为客户提供法律服务的过程中,广东律盛律师事务所积累了丰富的执业经验和雄厚的法律资源,与有关法学界、国家机关、司法部门及广大律师同行保持着良好联系,致力于提高法律服务水平,拓展新的业务领域,以期能满足不断增长的客户群体的服务需求,全方位地为各界人士服务。

如果大家有法律问题想要咨询或者了解的,可以咨询律盛事务所专业律师。