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房屋买卖纠纷,教你举证及收集证据!
编辑:广东律盛律师事务所   发布时间:2022-04-21

商品房买卖纠纷常用证据

(一)证明当事人主体资格的证据

1当事人为自然人的,应提交身份证明资科,如身份证户口簿(指当事人为未成年且未办理身份证的)等;

2当事人为法人或者其他经济组织的,应当提交工商营业执照副本等主体登记资料;

3当事人为法人或者其他经济组织的名称变更或者分立合并的,应当提交变更登记材料。

(二)证明房屋买卖法律关系的建立和合同的履行

1房地产买卖合同;

2房地产销售许可证或预售许可证;

3买受人支付房款的收据或发票。买受人以抵押(抵押)贷款方式支付房款的,还应当提供抵押(抵押)贷款合同贷款的分期付款清单;

4新屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案表新建商品房质量保证书新建商品房使用说明书:

5房屋交付使用的手续材料;

6其他能够证明案件事实的证据。

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(三)当事人还应当提交只适用于某类案件的证据(逾期办证、逾期交房等)。)针对具体诉讼请求。

l买方遭受损失的证据;

2卖方通知买方办理产权转让登记和房地产证明;

3卖方已办理房地产初始登记证明;

4产权转让登记查询表等。

二手房买卖纠纷常用证据

(一)证明当事人主体资格的证据

1当事人为自然人的,应当提交身份证资本科,如身份证户口簿(指未成年人未办理身份证的当事人)等;

2当事人为法人或者其他经济组织的,应当提交工商营业执照副本等主体登记资料;

3当事人为法人或者其他经济组织的名称变更或者分立合并的,应当提交变更登记材料。

(二)证明房屋买卖法律关系成立合同履行情况及违约的证据

1房地产权证

2房地产买卖合同;

3购房人支付房款的收据转账凭证。

4房屋交接确认书;

5对方违约证据

6其他能够证明案件事实的证据。

如何收集证据

(一)在纠纷发生前收集证据

   纠纷发生前,买卖双方应充分协商,交易过程应尽可能以书面协议和确认书的形式固定,不能以书面协议或确认书的形式固定,重要事项应尽可能通过微信电话录音固定。

(二)纠纷发生后收集证据

争议发生后,可以注意以下方式或方式收集证据:

1尽量与对方协商,并努力就已经发生的事实与对方达成书面文件。例如,对方承认欠款的证据,双方共同承认事实。由于该证据是由双方书面形成的,一般证明效果较高;

2通过私人录音获取证据。如果对方不配合形成书面文件,私人录音也是一种选择,但不能通过监控强迫等非法手段获得录音证据,否则是违法的。一般来说,双方协商时私下录音并不违法。

3寻找知情的证人作证。根据双方交易的过程,尽量联系知情人提供证人证言。当然,证人一般要求与双方无利害关系的证明力更强。如果一方的亲属作为对另一方有利的证据,很难被认可。

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